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----  闻广州市长劝市民不急买房  (http://2007.hnzqw.com/dispbbs.asp?boardid=85&id=22234)

--  作者:友情周末
--  发布时间:2007/3/26 2:41:17

--  闻广州市长劝市民不急买房

闻广州市长劝市民不急买房

2007年全国“两会”系列评论之二十  

    昨日(5日),在十届全国人大五次会议广东代表团全体会议结束后,广州市市长张广宁在接受记者采访时掷地有声地表示,广州将全力以赴把房价压下来,至少要稳定在合理的水平。他还说:“中低收入者如果想买房,不用急,我认为房价肯定会降下来。”(3月6日中新网)

  记者在报道张广宁此话时用了“掷地有声”这个成语,可谓传神。毫不含糊劝告市民不要急着买房,言之凿凿预言房价肯定会降下来,这话出自市长之口,确是“掷地有声”矣。张广宁掷地有声的表态至少说明了几个问题。一是广州房市有虚火,二是显示了广州调控房价的决心,三是广州会全力以赴把房价压下去,房价的泡沫必将挤掉。

    买房在以前被称为梦想,然而因为房价的狂涨,对百姓来说梦想已变为妄想,变为噩梦了。目前国际上公认的“房价收入比”为3至6倍,而在我国许多大中城市,“房价收入比”都高达十几倍——算一算你所处城市的“房价收入比”,如果你曾有过买房的梦想,你难道不会感叹梦想已变为妄想?房价与居民的收入严重背离,购房人群中,很多人不仅囊空如洗,债台高筑,甚至还动用了家里老人的养老金。一套房子,让两代人成了“房奴”。

    房地产价格只是一个影子,身体歪了,影子才歪,而这个身体首先就是地方政府。事实早已证明,房市之所以泡沫越堆越大,并不是房产商有多大的能耐,而恰恰是一些地方政府事实上已成为房市的“经纪人”,与开发商坐到了一条凳子上。地方政府低价征地,高价出让,暗中操盘,唆使开发商哄抬地价,甚至直接投资参与赢利。造好的房子卖不动,政府就加大拆迁力度,人为制造“有效需求”。即使调控开始之后,一些地方政府依然态度暧昧,阳奉阴违,嘴上说要“软着陆”,心里想着“不着陆”,明着“托市”,暗着“造市”,与中央的大政方针博弈,化解宏观调控的政策于无形,导致房价变本加厉的上扬。

    广州市长的劝告和承诺,给了市民一颗“定心丸”,相信广州市民听到这个消怎一定欢欣鼓舞。我们不在广州,然而同样也备感欣慰,同样也有太多的理由为广州市长的承诺喝彩。因为房市的虚火并非只是广州才有,而广州市长的承诺则明明白白兆示我们:只要政府有作为,调控措施到位,房市回归正途乃是必然的。值得警惕的倒是,时至今日,仍有经济学家认为政府打压房价违背市场规律。不知经济学家是真的糊涂还是装聋作哑?其实,政府要做的并不是所谓打压房价,而是既不“托市”,更不“造市”——这分明是按市场规律办事,怎么在经济学家眼中反而成了违背市场规律?


--  作者:利拉乖乖
--  发布时间:2007/3/26 10:28:35

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闻广州市长劝市民不急买房..
--  作者:云中牛
--  发布时间:2007/3/26 18:21:04

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闻广州市长劝市民不急买房--这对想买房一族是个“利好”啊!


--  作者:农哥
--  发布时间:2007/3/26 20:17:45

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中央暗示百姓别急买房 房价调控今年着力落实

在总理温家宝所作的政府工作报告中,强调的依然是“优化商品房供应结构,加强房价监管和调控,抑制房地产价格过快上涨,保持合理的价格水平”,除了“加大财税等政策支持,建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度”这一亮点,其它陈述似乎并没有太大变化。一些开发商因此弹冠相庆,认为中央的调控力度与往年相比并没有加强。

  《上海证券报》文章说,然而相关细节表明,房市调控已经开始在落实方面发力。3月5日下午,全国人大代表、广州市市长张广宁面对大批媒体表示:“中低收入的市民不要着急(买房)”、“按照中央的要求,广州市政府会全力以赴地把这个房价压下来”。一位市长如此明确地劝市民不要急着买房,并同样明确地承诺把房价压下来,这种鲜明的表态迄今为止极为罕见。更值得注意的是,就在今年1月,广州市市长张广宁的表态还是“我也管不了房价”,他的这一说法曾一度遭到公众的批评。

  那么,是什么让广州市市长张广宁的态度发生了如此之大的转变?再看看张广宁的原话———“按照中央的要求,广州市政府会全力以赴地把这个房价压下来”,很显然,是“中央的要求”要把“房价压下来”,这一表述与我们常听到的“稳定”房价之说有着天壤之别。其中透露出来的信息非常耐人寻味。倘若没有受到来自上层的明确要求,一位地方领导会明白无误地表态说“中低收入的市民不要着急(买房)”吗?因为这种表态一旦无法兑现,将直接损害到政府的信誉,很显然,张广宁没有为自己的话留任何余地。

  出现这种细节变化的还有青岛市。青岛市的房价曾在2004年第四季度同比上涨19.8%,涨幅在调查的全国35个大中城市中名列第一位。原市委书记杜世成公开抵制国家房市调控政策,曾经多次在公开场合表示,青岛房价不能降,高房价能提升青岛形象。中央断然将其拿下后,1月21日,青岛市市长夏耕表达出的是完全另外一种截然不同的立场,他指出,住房这一商品具有特殊性,不能完全由市场机制调节,政府必须有所作为。青岛市采取了许多针对性极强的措施,比如,对普通限价商品住房,在给开发商留下不超过8%的利润空间的前提下,核定出该普通商品房项目价格。项目建成后不管市场价格如何,开发商都必须低于限价销售。青岛市计划,“十一五”期间,基本解决所有2.77万户居民的住房问题。力度之大同样罕见。



海峡导报 (责任编辑:贤灵)2007-03-09